Прошедший 2013 год ознаменовался для Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ крупной и не особенно радостной датой. Двадцать лет назад было заморожено строительство делового центра «Зенит», самого заметного долгостроя в Москве.

В народе это строение получило меткое прозвище «Синий зуб». Вызывающе оно возвышается среди окружающей застройки, поблескивая оставшимися стеклянными витражами. История строительства и последующих перипетий больше напоминает детектив в духе Агаты Кристи – с массой неожиданных поворотов, интриг и нелепых стечений обстоятельств. Никто и не мог предположить, когда начиналось это грандиозное строительство, что оно затянется на долгие годы.

Все началось в 1990 году, еще во времена Советского Союза. Изначально здание задумывалось как третий учебный корпус Академии народного хозяйства (АНХ). Там же предполагалось разместить пятизвездочный отель, а 36 тыс. кв. м планировалось отвести под офисы современного бизнес-центра. Тогда комплекс должен был стать крупнейшим бизнес-центром в столице. Идейным вдохновителем и инициатором этого амбициозного проекта выступил ректор нашей Академии в те годы Абел Аганбегян. А прототипом «Зенита» стало одно из офисных зданий, построенных Лучано Перини, которое академик Аганбегян однажды увидел во время поездки в Италию.

За основу проекта взяли конкурсную работу того самого итальянского архитектора Лучано Перини. Впрочем, изначальная идея – здания из пяти кристаллов – была «отредактирована» двумя видными российскими архитекторами. Автор архитектурной составляющей волгоградского памятника "Родина-мать" - классик советского модернизма Яков Белопольский и сотрудник бюро "Моспроект-1" Николай Лютомской довольно заметно изменили итальянскую идею. В итоге получилась объемно-компоновочная композиция в виде моноблока сложной кристаллообразной формы переменной высоты, длины и ширины, а для воплощения замысла задействован стальной каркас и навесные стены из стеклянных светоотражающих панелей. В России тогда никто так не строил.

Земля под строительство была выделена, дело осталось за деньгами. И здесь в этой истории произошел первый неожиданный поворот. Деньги на строительство выделили итальянские кредитные организации. Это был небывалый для того времени опыт привлечения инвестиций: для финансирования строительства Совмин СССР разрешил взять кредит на $150 млн. у консорциума европейских банков во главе с итальянским Banca Popolare di Novara. А погашать долг предполагалось, в том числе, за счет доходов от использования здания. Правда, одним из условий кредитования стало то, что весь металлический каркас для здания был произведен и закуплен в Италии. Оттуда его и везли, а собирали уже здесь, в России.

В 1991 году началось строительство, и все шло довольно резво, буквально за два года здание было построено на 90%, готов бассейн и киноконцертный зал. Но в 1993 году случилось то, чего уж никто не мог предвидеть. В Италии началась масштабная антикоррупционная компания «Чистые руки», тогда под карающий меч Фемиды попало много чиновников, предпринимателей, политиков. Строительная фирма-подрядчик Valani International была уличена в даче взяток крупным чиновникам, отвечающим за распределение заказов. Всё руководство фирмы оказалось в «местах, не столь отдаленных», а её счета заморозили. «Кто мог подумать, что фирма с миллиардным годовым оборотом и 85-летней историей обанкротится за двое суток?!», - говорил тогда Абел Аганбегян. И тем не менее, все попытки добиться реструктуризации задолженностей перед итальянской стороной потерпели фиаско. Ситуация зашла в тупик.

Метаморфозы происходили и с юридическим статусом комплекса. В 1993 г. из состава АНХ была выделена Высшая школа международного бизнеса. На ее баланс были переданы здания АНХ, включая недостроенный «Зенит». Затем ВШМБ была акционирована: 51% акций получил коллектив академии, 25% плюс одна акция – Москомимущество, еще 24%, которые предполагалось выставить на инвестконкурс, остались нераспределенными. На «синий зуб» заявило свои права и государство. В процессе выяснения прав собственности несколько раз возбуждались уголовные дела, которые так ничем и не завершились.

А тем временем здание потихоньку приходило в негодность. Под снегом и дождем оно простояло долгие годы, стеклопакеты начали разрушаться из-за того, что резиновые уплотнители для них не были покрыты силиконовым герметиком, и вода, проникая под резину, просто разрывала их. В свое время в здании было смонтировано практически все сантехническое и другое необходимое для полноценного функционирования оборудование. Но к началу «нулевых», все это было давно разворовано. Вокруг стройки – заброшенная, замусоренная территория, где хозяйничали в основном дикие собаки и бездомные граждане.

Вот такое наследство получил Владимир Мау, став ректором Академии в 2002 г. Скорейшего решения требовали вопросы возврата здания в федеральную собственность, наведения порядка с документами, очистки территории, организации охраны объекта.

В 2006 году долг России в 208 млн. евро перед Италией в рамках Парижского клуба погасил «Внешэкономбанк», и вскоре после этого Арбитражный суд Москвы признал недостроенное здание Академии федеральной собственностью. Удивительный факт: практически 17 лет «Зенит» не имел никакого правового статуса на территории России. Это был фактически дом-призрак. В статусе федеральной собственности здание пребывало пять лет, а в 2012 году было передано на баланс Академии. Непростое наследство требовало срочного участия, мы были готовы к возможным сложностям и целиком взяли на себя эту ответственность. Было ясно, что тут нужны экстренные и решительные меры. Прежде всего, остро стоял вопрос о проведении всесторонней оценки и экспертизы того, что уцелело за два десятилетия. Предстояло понять какова должна быть дальнейшая стратегия работы с этим непростым объектом, и для этого понадобилось провести целый ряд серьезных исследований. Помимо технико-экономической составляющей и большого числа критериев сохранности, нужно было проанализировать еще и аспект соответствия разнообразным нормам, которые действуют на сегодняшний день. (К примеру, сейчас действуют совершенно другие нормы в области пожарной безопасности, а не те, что были на момент начала строительства в 90-х годах и т.п.). Поскольку практически вся строительная документация была утеряна, стало понятно, что все придется восстанавливать шаг за шагом.

В апреле 2012 г. Академия объявила открытый конкурс на выполнение работ по техническому обследованию центра «Зенит», на который в итоге поступила всего лишь одна заявка от ЗАО «Стифтер Хаус». В соответствии с федеральной адресной инвестиционной программой с июня по декабрь 2012 года этой компанией было выполнено обследование центра «Зенит», которое стоило 140 млн. руб.

Выводы проверки опровергли худшие опасения: конструктив здания находится в приемлемом для дальнейшей эксплуатации состоянии. При этом, по предварительным расчетам выяснилось, что затраты на достройку административно-учебного корпуса могут составить порядка 6 млрд. руб., а новый административно-учебный корпус (с демонтажем существующего) обойдется дешевле – порядка 5,4 млрд. руб. Академия обратилась в Правительство Российской Федерации с просьбой решить вопрос о судьбе «Зенита» и рассмотреть возможность финансирования принятого решения. На сегодняшний день мы осуществили все возможные действия по этому объекту и ждем решения Правительства. В любом случае, точку в этой истории ставить рано.

Источник