Мы-не овощи.И Ясенево-не грядка.

Листая старую тетрадь,
Расстрелянного генерала,
Я тщетно силился понять,
Как ты смогла себя отдать,
На растерзание либералам?
Россия…
До сих пор ответ на этот вопрос тревожит…Либерал-Емеля на печи-лежит и думает, что все само собой сделается.Типа, объективные законы рынка все разгребут…
За неимением тетради, полистаем документы по нашему ГБУ «Жилищник» района Ясенево.Благо, стандарт раскрытия информации дает доступ к ранее почти закрытым документам.Для начала,это-смета и отчет по домам, раскрывающие сметную и фактическую величину затрат на эксплуатацию многоквартирных домов в Ясенево.
Эти документы здесь http://dezyasenevo.ru/index.php?area=accounting
и здесь http://dezyasenevo.ru/index.php?area=731_pp
Касается этот внушительный объем цифр 2 582 643,30 квадратных метров жилой площади, собственники которой имели несчастье быть клиентами ГБУ Жилищник» в 2014 году.
Основная задача этих документов-доказать наивным жителям, что взятые с них 22,45 рубля с квадратного метра платы за техническое обслуживание жилья потрачены полностью и без остатка на благое дело содержания многоквартирных домов.
Чтение этих тысяч цифр, сопоставление их между собой и с цифрами других источников требует некоторых знаний, терпения и сильно утомляет, потому, только интересное.
Сметная стоимость содержания наших домов(около 130) составила 695 777 999,61 рублей. Фактическая 695 764 105 рублей.
Для тех кто имел дело со сметами и фактической стоимостью работ, совпадение изумительное! Пацан сказал-пацан сделал?!
Есть ли другие варианты? Конечно, есть-сказано-разнести все затраты, чтобы подогнать к тарифу-сделано-там убавить, тут прибавить…И- готовы вожделенные 22,45…
А если как у нормальных людей-собрали деньги на обслуживание домов, все не потратили-не вышло.Людям остаток вернули.Так нельзя?
При всем при том…

<lj-cut text="Более подробно">

1.Планировалось списать таким образом «в т.ч.зарплату» на сумму 249 015 558,60 рублей, а вышло 232 621 767 рублей, что на 16,4 млн.руб.меньше…
2.Зато «На содержание учреждения» планировалось 53,7 млн.руб, а получилось 62,9 млн.руб. На 9,2 млн.руб больше…(Что там, в этом «Учреждении», можно на такие деньги содержать?Ну, кроме зарплаты?Впрочем, для пары сотен клерков с Айвазовского-неплохо!)
3.Аварийные работы угаданы просто на отлично-смета 7,542 млн.руб, факт 7,851 млн.руб.
Раньше в отчетах был вывоз мусора.Теперь-нет.Нули в отчетах.А мусор-то вывозят! Как так?
Оказывается, договорами на вывоз мусора ЕИРЦ бывший(ныне ГУ ИС) занимается.А деньги как получает? Да, через тот же ГБУ Жилищник.ТБО давно в составе 22,45 есть.
ГБУ «Жилищник» не оказывает услуг «по отоплению» и «по горячему и холодному водоснабжению» потому что не имеет для оказания таких услуг ничего: нет в собственности ни тепловых сетей с центральными тепловыми пунктами (собственность МОЭК),ни теплопотребляющего оборудования(отопительные приборы и внутридомовые сети находятся в собственности жителей),ни возможности регулировать температуру и расход теплоносителя(это делает МОЭК),ни водопровода и канализационных сетей (вне домов они принадлежат Мосводоканалу, в домах-жителям), ни водозаборов, станций очистки воды, очистных сооружений,ни котельных, ни ТЭЦ. НИЧЕГО НЕТ! И занимается ГБУ «Жилищник» лишь эксплуатацией внутридомовых сетей.За что получает плату от жителей в составе платы за техническое обслуживание домов.
Оснований у ГБУ «Жилищник» получать плату за тепло и воду никаких нет-эти средства предназначены энерго-и водоснабжающим организациям.Нет и никаких прав что-либо перекрывать должникам.
Нет у него в Уставе деятельности по производству, передаче энергии и ресурсов.И полномочий устанавливать какие-либо нормативы нет.И считать эти средства своей выручкой-тоже нет.(Выручка-то годовая 1,7 млрд рублей!!!Не хухры-мухры…Из которой, напомню,плата собственно Жилищнику лишь 700 млн.руб.)
Но-получают.Но-устанавливают.И не просто так эти процессы организованы.
Полистаем, к примеру старые квитанции по оплате ЖКХ. Как платим за отопление? Региональная энергетическая комиссия г.Москвы устанавливает тариф для населения.Раз в месяц снимаются показания общедомовых теплосчетчиков и по ним получается объем потребленной в отчетном периоде тепловой энергии.Тариф умножается на суммарный объем потребленного тепла и сумма оплачивается поставщику тепловой энергии-в МОЭК.
Раз в год,фактический годовой объем потребления по домам используется для
а) расчета норматива оплаты в следующем году (гКал/кв.метр общей площади в месяц)
б) перерасчета платежей жителей, так как установленный в прошлом году норматив НИКОГДА не позволяет точно угадать платежи следующего года.Отопительный сезон каждого года разный.Зима может быть и суровой и мягкой.
Уже 3 года такой перерасчет с возвратом средств жителям не проводился, а в 2010-2011 годах проводился формально.Более того, норматив потребления тепла все три года не менялся.И не только не менялся последние 3 года-он вырос с 2010 года на 7%.Вопреки закону 261-ФЗ который обязывает снижать энергопотребление ежегодно на 5%!И мог бы еще вырасти, если бы Жилищник интересовался показаниями теплосчетчика-по данным учета норматив должен быть выше того, по которому Жилищник получает плату за отопление.Но, ничто не интересно Жилищнику.
Но и это еще не все.Установленные нормы расхода тепловой энергии противоречат физике-имеющиеся отопительные приборы НЕ СПОСОБНЫ потребить такое количество тепла и за счет этого обогреть воздух в помещениях!!!
Специалисты по отоплению знают, что тепловая мощность радиаторов или конвекторов прямо зависит от температуры теплоносителя, которая, в свою очередь, изменяется в зависимости от температуры наружного воздуха поставщиком тепла.И если график соблюден-хоть наизнанку вывернись- не потратишь.
Расчеты, проведенные с использованием теплофизических моделей зданий и архивов метеоданных, показывают, что «вычисленные Жилищником» нормативы расходов тепла завышены на десятки процентов.Так, если расход тепла всеми системами отопления в морозный 2010 год принять за 1, то расходы тепла в более теплые 2011, 2013, 2014 были меньше на величину от 1,5 до 8,2% Суммарный расход тепла за эти годы меньше выставленного по нормативу 2010 года на 7%.С учетом необоснованного роста норматива в 2011 году, жители оплатили примерно 14% несуществующей, или существующей,но ненужной им, тепловой энергии.
Отчасти, такие перерасходы можно объяснить безобразным отношением к эксплуатации домов, в частности отсутствием подготовки к зиме в части утепления подъездов, отчасти-полным неисполнением своих обязанностей по регулировке систем отопления и связанными с этим перетопами в части помещений.
 ГБУ «Жилищник» не случайно наплевал на закон.
Схема оплаты отопления позволяет бесконтрольно получать с жителей сумму денег, существенно превышающую, платежи МОЭК.Причем, круглый год.Накапливать и использовать в других целях плату за отопление летом-берут-то ее весь год, а платят только в отопительный сезон!
И что вы думаете?За неполных 3 года получено с жителей Новоясеневский 3 на 2 миллиона рублей больше, чем оплачено МОЭК.И это-только по данным теплосчетчика и нерадивых работников не выполняющих свои обязанности по обработке его показаний.И даже по нормативу 2010 года-1 миллион прибыли.
Аналогична ситуация с водоснабжением и водоотведением.ГБУ «Жилищник» пользуется бесконтрольностью со стороны жителей и собирает за воду средства как хочет.
Спросил я Жилищник-как и на основании какого нормативного документа считают плату за горячее и холодное водоснабжение? Ответили, что рассчитывают воду по ППМ 77 от 2004 года.И последующие документы-ПП РФ №306 от 2006 года,установившее вышеупомянутые Правила, ППМ 831, приведщее порядок расчета к введенным Правилам, ПП РФ №354, утвердившее новую редакцию Правил они не учитывают.Здорово, правда? Правительства Москвы и России принимают документы, уточняют порядок расчетов, а Жилищник считает себя вправе все игнорировать.До еще приплетает ППМ № 75, которое установило только то, что художества Жилищника(и ГУ ИС) по начислениям воды ограничены увеличивающим коэффициентом 2.И что все расходы сверх того, Жилищник обязан оплачивать за свой счет, а не возлагать на жителей.
Тут уместно и некоторое отступление.Попытки найти в сети данные о том, какова экономия воды в Москве, в результате установки счетчиков потерпели крах.Есть только весьма общие цифры экономии за счет всех принятых мер.Порядка 10-11% в год.А благодаря установке счетчиков-нет!
А куда делись обещания экономии воды 30-50%???На всех уровнях власти, фирмачей, ставящих счетчики, много лет неслась бодрая песня об сильной завышенности норм расхода воды…А обернулось-то все пшиком!Ну, для жителей-пшиком в смысле экономии.А счетчиков поставили на несколько сот миллионов рублей.За счет жителей.Так что не пшик. Минус глубокий.
В отчетах есть такая графа-«Списание воды» Ну, типа, на общедомовые нужды.По этой графе списано за счет жителей воды о 129 домам на 11,58 млн.рублей.Что это за вода?
Начнем с того, что любой счетчик воды-и квартирный и общедомовый имеет ряд технических характеристик.В том числе-минимальный расход воды.В силу устройства счетчика существует сила трения на валу крыльчатки и существуют зазоры между колесом и корпусом счетчика.Именно, благодаря этим конструктивным отобенностям квартирный счетчик не чувствует поток воды менее 30 литров в час. Общедомовый-менее1,5 куб.м/час.Несложно понять, что суммарный минимальный расход 100 одновременно работающих общеквартирных счетчиков уже составляет 3 куб.м/час и считается общедомовым счетчиком, так как для него такой расход выше минимального.Так как расход через зазоры счетчика и сила трения на валу существуют всегда, то, даже при 100% установке квартирных счетчиков сумма подсчитанных ими объемов воды будет всегда меньше учтенных общедомовым счетчиком.
Каждый счетчик имеет погрешность.Соответственно и сумма показаний 384 счетчиков имеет погрешность.И общедомовый счетчик имеет погрешность. Потому, разница объемов воды по общедомовому счетчику и суммы объемов квартирных счетчиков-величина неточная и далекая от реальности.Если есть сомнения-почитайте http://gisee.ru/articles/counter/28574/
Вот ее, да плюс расходы на мытье подъездов, да плюс утечки, да плюс полив газонов, консьержки всякие, и списывают.Жители заказывали такую услугу? Я-нет, кроме мытья подъездов и полива газонов.Но, платят все.
В целом, кампания по установке счетчиков-это грандиозная афера в масштабах страны.Сам по себе учет чего-то никогда не приводил к результату.Чтобы добиться экономии, нужны управленческие решения, одной из основ которых служит учет.ОДНОЙ! Еще нужна голова, квалификация и умение принимать решения.
Кстати, о других услугах из отчетов.
Относится ли к коммунальным услугам вознаграждение банка Москвы? 6,1 млн.рублей.Вроде как нет такой коммунальной услуги.Делает банк расщепление счетов? Нет.Все деньги гонит в Жилищник.За что берет деньги?Что мешает жителям плату вносить прямо на счет Жилищника, или ГУ ИС?
Еще интересная услуга-«Замер сопротивлений» 12,7 млн.рублей. Что это за услуга?
Измерять параметры электрических сетей требуют Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей. Цель простая-Чтобы не было пожаров из-за электропроводки и электроприборов и не было поражения жителей электрическим током. Для этого нужно регулярно измерять сопротивление изоляции проводки, щитков, шкафов, электроплит. Причем, сопротивление изоляции измеряется на обесточенных установках.И электроприборы нужно все отключить от розеток..Кто помнит когда ваш дом был обесточен и по квартирам ходили люди с приборами? И просили все отключить из розеток? Протоколы измерений Вам на руки выдали? Еще надо полное сопротивление цепи фаза-ноль измерять, и сопротивление заземлений…Но, уже не до этого.Простейшее не делается.
Электроплиты-отдельная песня.На это дело истрачено 6,7 млн.руб А электроплиты нужно проверять в нагретом состоянии. И плиты нагревали?Кто помнит?Протоколы у кого есть?
Каждый год любая нормальная организация после окончания отопительного сезона формирует «план подготовки к зиме».Где что утеплить,уплотнить, заменить,подлатать.А в отчетах-нет таких расходов!!! Нет, и все.Не готовят дома к зиме.Не промывают и не регулируют систему отопления, не очищают отопительные приборы, не заменяют разбитые стекла, не уплотняют окна и двери подъездов. Кто помнит, чтобы из системы отопления доносились булькающие звуки промывки?
Обслуживание автоматики расширительных баков-7,383 млн. руб.Расширительные баки-это необходимый и неотъемлемый элемент системы отопления.Стоят на технических этажах или чердаках.Служат для сбора воздуха из системы отопления и компенсации расширения теплоносителя при росте его температуры.Оборудованы датчиками уровня для включения насосов подпитки на ЦТП.Часть системы автоматики ЦТП.
Кто, когда и каким документом передал жителям объекты автоматики расширительных баков? Отдельно от системы отопления домов?ВСЕ затраты, связанные с эксплуатацией систем отопления предусмотрены в тарифе за тепловую энергию, утверждаемом регулярно Региональной Энергетической Комиссией.С какой стати платить за это отдельно, в составе технического обслуживания домов?За ежегодные гидравлические испытания вы платите?Нет. А они проводятся. В тот период, когда нет горячей воды.
А обслуживание дымоходов и вентканалов? 9,1 млн.руб.Это что-житель Средней Азии с кусочком пленки на конце палочки? Раз в год приходящий? И словами «Тага ест!»??? Кто когда помнит грязь и пыль от чистки вентиляционных каналов и шахт дымоудаления? А если в вентканалах слой жира в палец толщиной с 80-х годов накопился? И при пожаре вентиляция бикфордовым шнуром полыхнет по всем этажам?Памятуя о том, что закон для тех, кто им пользуется, изумившись наглости ГБУ «Жилищник» и ГУ ИС, которые решили выставлять счета на воду как им вздумается, решил я разобраться что к чему.Используя ПП РФ № 354, запросил письменные данные о расходах холодной, горячей воды и отопления за 2012,2013, 2014 годы по моему дому(Новоясеневский пр-т.3).И получил их
Далее, предлагаю Вашему вниманию анализ того, что мне представили.
Итак, расход горячей воды


Из графика видно, что месячный расход горячей воды имеет характерный сезонный характер и тенденцию к постепенному снижению.Вроде бы все и неплохо.Соответствует 261-ФЗ.
Далее-расход холодной воды, помесячно.

Странные люди живут в нашем доме.Холодную воду пользуют, несмотря на сезон.И летом на дачи не уезжают.
Вы видите тенденцию к сокращению расходов холодной воды?Я-нет.И установка счетчиков никак не помогает.Т.е. сколько счетчиков не поставь-экономии не будет.Не от учета экономия получается.
Далее, посмотрим на отношение расходов горячей и холодной воды.И сравним это отношение с теми нормативами, что установлены для потребления жителями Москвы.

Как мы видим, нормативно, потребление горячей воды должно составлять около 68% от расхода холодной.У нас в доме все не так.Есть эпизоды, когда горячей больше, чем холодной!!!Это уже настораживает.Ведь, стиральные и посудомоечные машины расходуют холодную воду.Унитазы-тоже. Ниже мы постараемся выяснить, в чем дело.
Например, померяем температуру сточных вод в канализационном стояке.Среднемесячная получается 27,5 градуса Цельсия.Это, при измеренных температурах горячей и холодной воды из кранов 49 и 9 градусов Цельсия, дает отношение расходов ГВС и ХВС 88%, что также выше нормы.
Стоп-стоп! А почему вода-то горячая из крана должна быть 49 градусов???
Ведь «Правила оказания коммунальных услуг…» устанавливают обязательность соответствия качества горячей воды в точках водоразбора СаНПиН 2.1.4.2496-2009, то есть температура выше 60 градусов Цельсия. Переданные мне  суточные ведомости учета ГВС, ХВС и тепла на отопление,  свидетельствуют о том, что данная услуга, оказываемая ГБУ «Жилищник» -ненадлежащего качества, так как температура воды в точках водоразбора 49-50 градусов.То есть нам подают воду температурой ниже нормы, нам приходится смешивать ее с холодной в пропорции с большим расходом горячей воды!А платим-то за кубометры!
А что насчет расхода тепла на подогрев водопроводной воды до состояния горячей?

Расход тепла на подогрев ГВС существенно выше нормативного(коричневая линия) и имеет, вопреки 261-ФЗ, тенденцию к росту!
Но, до сего момента мы рассматривали суммарные месячные значения.
Как уже упоминалось, дьявол скрыт в мелочах.Потому изучим суточные показатели.
Суточный расход тепла на приготовление ГВС.


Тут мы видим нечто непонятное.Почему расход тепла должен иметь регулярные колебания с периодом, измеряемым сутками? А если посмотреть на удельный расход-тепло на кубометр воды?

Та же картина.Мы видим график удельной величины-тепло на подогрев кубометра воды от состояния водопроводной до состояния горячей-то есть на 40-50 градусов.Какой физический процесс заставляет вчера тратить одно количество тепла на подогрев куба, сегодня-на 10% большее, а завтра-столько же, как и вчера?Ведь, физические свойства воды неизменны? И Тенденция к росту та же, как и на месячном графике.
А что с расходом горячей воды в прямом трубопроводе? Система горячего водоснабжения имеет два трубопровода-прямой и обратный, по ним горячая вода непрерывно циркулирует, чтобы не остывала.Так как горячая вода не только расходуется жителями по прямому назначению, она еще и ванные комнаты отапливает, то ее приходится постоянно пропускать через подогреватель.По идее циркуляционный расход воды должен быть постоянным.Но,может быть тепло на подогрев горячей воды пульсирует из-за расхода?

На графике приведены данные по расходам циркуляции воды в системе горячего водоснабжения и отопления.Как видим, колебания расхода присутствуют в обоих системах, причем регулярные и с одинаковыми периодами.Чтобы подробнее рассмотреть эти колебания, вырежем часть графика-2013 год.

Т-а-а-ак!!!Колебания расходов воды и в системе ГВС и системе отопления имеют одинаковый период!
Ну и в завершение картины-параметры обеих систем регистрируются одним и тем же теплосчетчиком.Общедомовым.
Итак, что имеем: теплосчетчик марки ВИС.Т зав.№34525 показывает неправдоподобную картину потребления тепла, расходов воды.Более того, в представленных суточных ведомостях зафиксированы регулярные коды ошибок-сбои счетчика времени.В некоторых сутках означенный экземпляр насчитывает более 24 часов.А чей это счетчик? Кто отвечает за его исправную работу?
С 5 апреля 2013 года МОЭК передала все теплосчетчики на баланс г.Москвы и конкретно-ГУ ИС Ясенево.Картина, конечно для энергетики чудная и противоестественная-счетчик не принадлежит ни потребителю ресурса, ни поставщику.Некоей третьей стороне. Которой, собственно до балды его исправная работа и качество так называемых «коммунальных услуг».Эта сторона никак не участвует в отношениях поставщика и потребителя. Ее основное дело-ЕПД жителям рассылать.
Если ГУ ИС спросить-почему такие показания дает счетчик-они отправят вас в Жилищник.Если Жилищник спросить о том же-то счетчик не их, они только показания снимают.И платят по счетам МОЭК и Мосводоканалу.
Ладно, не понимают люди каких-то деталей технических учета.Сейчас это принято.Техника-ну ее…Главное-в финансовых потоках разбираться!Как с этим, в таком частном вопросе,как платежи за горячую воду?
Посчитаем фактический тариф на горячую воду, исходя из показаний общедомового теплосчетчика.Плата за тепловую энергию на подогрев хододной воды, плюс стоимость самой воды.Результат-на графике.

Все три года, за которые представлены учетные данные, фактическая оплата за ГВС была выше, чем по установленному  правительством Москвы тарифу.Следовательно, средства собранные с жителей не покрывали платежи ресурсоснабжающим организациям.И убыток за указанный период-более 8,8 млн.руб только на одном доме.Можно не видеть этот убыток?Если не смотреть и не вникать, то можно.
Платят жители за отопление.А качество услуг МОЭК кто контролирует?Тепло, одно только в эмоциональной сфере-тепло…А в энергоснабжении у тепла есть еще и различные характеристики, которые должны соблюдаться, чтобы качество было приемлемым для потребителя.
Так, например,тепловая энергия в отопительной воде поставляется в Ясенево в соответствии с температурным графиком, утвержденным для МОЭК, как транспортирующей, сетевой организации, на городском уровне.График приложен к договору о теплоснабжении.
График-это зависимость температуры теплоносителя-отопительной воды, от температуры наружного воздуха.Будешь поставлять воду ниже графика-жители будут мерзнуть, выше графика-погонишь ненужное жителям тепло, они откроют окна и выпустят его на улицу.Проветрят.Все просто.Но, теплосчетчик со своим помошниками ГУ ИС и Жилищник, это лишнее для жителей тепло посчитают и в ЕПД загонят. Обязательно.Жители же сами окна открыли? Вот пусть и платят.
Проверим как соблюдается график.

Красным показан ход температуры наружного воздуха посуточно с 1 Января 2012 по 31 декабря 2014.Бледно-зеленая кривая показывает, какой должна была быть температура теплоносителя, если четко соблюдать температурный график.Коричневая кривая-это как наши бравые теплоснабженцы фактически соблюдали свои обязательства по предоставлению «коммунальных услуг».Ну а фиолетовая область-это результат теплотехнических расчетов на теплофизической модели дома- как надо по уму.При правильной эксплуатации дома, нормативных температурах в квартирах и подъездах и нормативной вентиляции.Чтобы жителям было хорошо и они лишнего за это не платили.
Что же можно разглядеть на этих графиках?Во-первых, фактическая температура воды(если верить показаниям счетчика), подаваемой МОЭК, как правило, превышает утвержденный график (коричневая кривая всегда выше светлозеленой).Это не касается периодов сильных морозов- когда вода по графику должна быть 90-95 градусов, она ограничена 86.Наступает никем не оговоренная, так называемая «срезка» графика.В морозы наш дом недостаточно отапливают.(Опытный глаз сразу заметит-верхняя срезка графика-это недостаток мощности тепловой сети)
Перетопы в межсезонье(весна-осень) превышают любые разумные границы!Наружная температура существенно выше 0, а нам подают 40-градусную воду в отопительные приборы…И мы открываем окна и платим…За ненужное тепло.Спросите-объяснят, что так надо для приготовления ГВС.В межсезонье ГВС золотое выходит.Хотя, технически проблема решаема.
Еще одна проверка графика-сопоставление максимального и минимального тепла поставлявшегося фактически при одинаковых температурах наружного воздуха.


Синяя область-это минимальное тепло, фактически поданное в дом при заданной температуре, красная-максимальное.Разброс количества тепла, которое фактически поставлялось нашими доблестными теплоснабженцами поражает воображение-при некоторых температурах он достигает 2 раз!Так, при -16С, в одних случаях хватало 22 гКал в сутки, в других подавалось почти 35 гКал!!! Так можно работать? МОЭК не выполняет свои обязательства, управляющая компания не контролирует ничего, кроме списка должников…
А может, все дело-в неисправности счетчика?
Сомневаетесь, что счетчик мог быть неисправным все 3 года? Типа, его же поверяли, проверяли…А я не сомневаюсь.Сопоставим фактические данные из ведомостей с расчетом потребленного тепла, исходя из протокольных расходов и разницы температур в EXCEL.Результаты на графике.

Суточное отклонение достигает 1,5 гКал. Он и считает как-то по своему.И некому его исправить.
Пару слов об энергосервисных контрактах, на что нас упорно склоняют.Из приведенной картины ясно, что установить базовый уровень потребления энергии домом при таком положении с теплоснабжением и учетом практически невозможно.Зато, экономию можно получить одним росчерком пера.Уменьшить бумажные поставки ненужного тепло, отремонтировать счетчики и показать-вот, потребление как здорово снизилось! Показать в деньгах, чтобы сразу, отдельной строкой в ЕПД, у жителей эти деньги забрать.В пользу энергосервисной компании.
Достаточно, наверное иллюстраций.Положение в эксплуатации жилых домов в Ясенево тяжелое потому, что сложившаяся система безответственности позволяет управляющей компании не замечать вообще ничего, кроме входящих денежных потоков и их распределения между собой. И никому нет до этого дела.
Неисправные счетчики, разбитые замороженные подъезды, убытки, прибыли-ничто не важно.
Теплосчетчик ВИС.т № 34525 по адресу Новоясеневский 3 неисправен много лет.Оснований расчеты по нему вести нет .И никому нет до этого дела.
График температуры отопительной воды не соблюдается и никому нет до этого дела.
В результате, жителям подают тепло, которое им не нужно.И заставляют платить. И никому нет до этого дела.
ГВС убыточно, жители должны ГБУ Жилищник на 1 февраля 139 млн. рублей, но, если верить бухгалтерской отчетности, публикуемой на сайте, каждый год управляющая компания имеет прибыль, а не убытки. И никому нет до этого дела.
При всем том, меняют металлические ограждения во дворах чуть ли не каждый год, красят все что под руку попадет, кладут асфальт, не соблюдая разуклонку… И никому нет до этого дела.
Жилищная инспекция проверяет подготовку домов к зиме(на которую, согласно отчетам, не потрачено ни копейки) и находит недостатки-«не работает освещение в подвале».Пишет предписание.Накладывает штраф.Не видит ни уплотнений на окнах и дверях, ни разбитых подъездов.Не видит, что работ по предписаниям, согласно отчетам, не проводится. И никому нет до этого дела.
Закрыты актами и оплачены невыполненные работы и неоказанные услуги. И никому нет до этого дела.
Муниципальные депутаты не выполняют функцию контроля дел ГБУ Жилищник то ли по незнанию вопроса, то ли по злому умыслу. И никому нет до этого дела.
Что делать?
1.Старшим по каждому дому запросить материалы учета по отоплению, ХВС, ГВС.Провести аналогичный анализ.Нужна помошь-обращайтесь.Не запросят старшие-сделать это жителям.Тем, кто не хочет кормить мироедов.Это будет сиюминутный контроль, текущий.А нужен постоянный.
2.Добиться от ГБУ Жилищник публикации ежемесячных данных учета(и домовых счетчиков и квартирных) на сайте по всем домам.
3.Создать Комитет собственников жилья.Основная функция-контроль за фактическим выполнением работ.Чтобы акты выполненных работ сами себе не подписывали.В Ясенево живут и бухгалтеры, и инженеры, и энергетики, и юристы.Навести порядок силы есть.
4.Создать возможность жителям оценивать отдельные услуги ГБУ Жилищник по полному перечню из правил эксплуатации зданий через специальный сайт, или портал в сети.Пришли, померяли сопротивление изоляции-я пошел на сайт и отметку поставил-мне услугу оказали.Надо деньги платить подрядчикам-пошли Жилищники в сеть-где чего делали узнали.
5.Переходить на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями.Раньше все это было.Газ-Мосгазу, тепло-Мосэнерго.И сейчас, Мосэнергосбыт не спрашивает у управляющих компаний разрешения вести дела с жителями по электроснабжению.МГТС тоже отношения прямо с жителями строит.GPON-ом мучает…
То, что описано выше, должно заинтересовать прокуратуру и жилищную инспекцию…Последнюю-именно сейчас, когда идет лицензирование Жилищника.
Помойку эту надо разгребать. Любыми способами и силами.Мы не овощи и Ясенево-не грядка. </lj-cut>